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EJASO consigue un nuevo éxito frente a Repsol, que es condenada por vulneración de la normativa de competencia.

NOTA INFORMATIVA
Departamento de Energía. Derecho de la Competencia

Nulidad de un derecho de Superficie

EJASO consigue un nuevo éxito frente a Repsol, que es condenada por vulneración de la normativa de competencia.

El pasado mes de abril, la Audiencia Provincial de Madrid declaró, en un procedimiento defendido por EJASO, una nueva nulidad de un derecho de superficie ligado a un arrendamiento de industria por vulneración de la normativa de competencia, procediendo a su liquidación en ejecución de sentencia y con expresa imposición de las costas a REPSOL

Si bien la jurisprudencia viene declarando desde un tiempo atrás la nulidad sobrevenida de este tipo de negocios jurídicos por razón de su duración (derecho de superficie o usufructo y arrendamiento de industria), estimando que procede su liquidación, la relevancia de esta Sentencia radica en los siguientes extremos:

  • 1) Desestima el retraso desleal, así como el que se haya vulnerado el principio de buena fe, y ello a pesar de que la estación de servicio ejercitó el rescate en 2010 y no demandó hasta 2016.
  • 2) Ni la cuota de REPSOL por debajo del 30%, ni la inversión acometida en la Estación de Servicio, ni la creación de un nuevo punto de venta donde antes no existía, justifican la falta de adaptación de la duración del pacto de suministro en exclusiva.
  • 3) La nulidad del derecho de superficie y del arrendamiento de industria se extiende a la escritura de rescate que el gasolinero se vio obligado a pagar a REPSOL para poder salir al mercado y vincularse, o no, a otro proveedor de carburantes. El rescate se declara también nulo
  • 4) Por lo que se refiere a las consecuencias de la nulidad, la sentencia ratifica los criterios fijados por el Tribunal Supremo:

REPSOL deberá abonar el sobreprecio pagado por la Estación de Servicio por los carburantes suministrados, así como el importe íntegro del rescate. A su vez, la estación deberá devolver a REPSOL el importe de la cantidad pendiente de amortizar de la inversión acometida en la estación.

No obstante, por lo que se refiere al sobreprecio, la sentencia no solo permite la extrapolación o proyección de datos cuando se carece de facturas, sino que permite utilizar precios de otros entornos geográficos (no limitando por tanto al radio de 25 kms para su cálculo, constatando que lo importante es que se trate de precios indiciados a la cotización Platt’s). Con ello deja de penalizarse a la estación por la negativa de muchas operadoras petrolíferas a certificar los precios de suministro en el pleito, negativa que claramente venía beneficiando a Repsol.

En este sentido, la Sala abre la posibilidad de reclamar los importes derivados de la liquidación contractual a todos aquellos titulares de Estaciones de Servicio que no conservan la totalidad de las facturas emitidas por el operador durante toda la vigencia de la relación contractual y, a su vez, libera a los demandantes de la exigencia de conseguir precios de estaciones de servicio que operaran en régimen Platt’s desde el año 2002 en una distancia del radio de 25 km respecto de su propia instalación.

El rescate deberá abonarse por REPSOL en su integridad.

En cuando a la cantidad pendiente de amortizar de la inversión acometida por REPSOL en la estación de servicio, deberá calcularse bajo un criterio financiero y no bajo un criterio contable, extremo de manifiesta trascendencia pues, en definitiva, se trata de efectuar el cálculo en atención al beneficio obtenido por REPSOL en la referida estación y a la referida fecha.

Y las cantidades en cuestión deberán actualizarse aplicando el interés simple, operaciones todas ellas que habrán de efectuarse en ejecución de sentencia, por lo que la liquidación a favor de la estación de servicio puede superar ampliamente los 3.000.000 €.

Isabel Sobrepera
Socia de EJASO
Departamento De Competencia

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